Datele comunei · Smart-Terra UAT
Fiecare teren, fiecare casă și fiecare drum din comună, pe o singură hartă vie. Datele nu le cumpărăm de la alții. Le-am măsurat noi, pe teren, și le-am recepționat la OCPI.
Date reale, nu simulare
Harta din spate este comuna Sohatu, jud. Călărași: fiecare din cele 9.325 de imobile a fost măsurat de echipele Komora în cadastrul general. Fără nume de proprietari.
Derulați încet
Aceeași hartă, cinci întrebări diferite. Toate cifrele de mai jos sunt reale, din cadastrul general făcut de Komora. Treceți cu mouse-ul peste orice teren ca să vedeți fișa lui.
1 · Teritoriul
Fiecare linie de pe hartă e o limită de teren măsurată de echipele noastre și recepționată la OCPI, în sistemul Stereo 70. Nimic desenat după ochi, nimic copiat din satelit.
2 · Proprietatea
Domeniul public și privat al comunei, terenurile statului, proprietățile private și terenurile care încă nu au proprietar identificat. Primăria vede dintr-o privire ce e al ei.
Fișa unui imobil, așa cum o vede funcționarul
3 · Taxele
Peste ortofotoplanul din zborul nostru, fiecare construcție din e-terra, cu suprafața măsurată. Roșu: fără acte de proprietate. Galben: înscrise în cartea funciară doar pe adeverința primăriei. Gri: cu alte acte. Toate trebuie să apară corect în rolul fiscal.
4 · Fondul funciar
Situația aplicării Legii 165/2013, imobil cu imobil. Ce a rămas la dispoziția comisiei locale se poate trece, după finalizare, în domeniul privat al comunei. Ce nu are proprietar în intravilan intră pe un traseu legal separat.
5 · Macheta
Centrul satului Sohatu, cu fiecare construcție ridicată pe numărul ei de niveluri, peste ortofotoplan. Mai jos vedeți cum arată macheta fotorealistă completă, pe un sat în care am zburat deja.
Macheta 3D, exemplu real
Din fotografiile oblice făcute cu drona construim macheta fotorealistă a satului. Se rotește, se măsoară, se vede fiecare acoperiș. O deschideți în browser, fără program instalat.
Patru comune, date reale
Sohatu, Dorobanțu și Dragalina din județul Călărași, plus Șimian din Mehedinți, toate cu cadastrul general făcut de Komora. Alegeți comuna, schimbați stratul și treceți cu mouse-ul peste hartă. Toate cifrele vin din aceeași bază de date pe care o primește primăria.
Al cui e terenul · imobile
Construcții fără acte · după destinație
Folosința terenurilor · imobile
Față în față
| Sohatu | Dorobanțu | Dragalina | Șimian |
|---|
Recuperarea e calculată ca în secțiunea „Cât aduce”, pe același proiect de 200.000 lei și aceleași ipoteze implicite. Diferența vine din câte construcții fără acte are fiecare comună și cât de mari sunt. La Șimian aproape toate construcțiile au acte, așa că acolo câștigul vine mai ales din suprafețele nedeclarate și din celelalte module.
Portalurile publice demonstrative: Sohatu · Dorobanțu · Dragalina · Șimian
O zi la primărie
Smart-Terra nu schimbă ce faceți la primărie. Schimbă cât durează. Iată o zi obișnuită, cu harta deschisă pe ecran.
Funcționarul caută după nume, tarla, parcelă sau număr cadastral și vede limitele, suprafața și cartea funciară.
Pe hartă se vede câte gospodării deservește fiecare stradă, unde e domeniul public și ce terenuri trebuie cumpărate pentru lărgire.
Fiecare are fotografia din dronă, suprafața măsurată și terenul pe care stă, împărțite pe drumul de intrare în legalitate. Lista e gata pentru notificări.
Terenurile fără proprietar identificat, titlurile încă neemise și situația aplicării Legii 165/2013, tarla cu tarla.
Parcela, zona din PUG, reglementările și vecinătățile, într-un singur extras. Fără planșe scanate de căutat.
Deschide macheta 3D a comunei și pregătește proiectul pentru finanțare: suprafețe, trasee, fotografii, totul dintr-un loc.
Trageți de linie
Centrul satului Sohatu. În stânga, planul cadastral cu construcțiile care au acte. În dreapta, ortofotoplanul din zborul nostru, cu toate construcțiile măsurate; cele galbene nu au acte. Diferența e venit pe care comuna îl are deja, doar că nu îl încasează.
Construcții fără acte
Fiecare construcție fără acte de proprietate trebuie intrată în legalitate. Drumul depinde de când a fost ridicată și de cât de mare este. Smart-Terra le împarte pe trasee, ca primăria să știe pe cine anunță și ce acte îi cere.
Ridicate înainte de 1 august 2001
Se intabulează pe Legea 7/1996 (art. 37 alin. 2), cu certificatul de atestare fiscală eliberat de primărie, care cuprinde suprafața reală, și documentația cadastrală. Acoperă doar construcția așa cum era în 2001.
fără termenCase și anexe de până la 150 m²
Pentru ce s-a construit după 2001: certificat de urbanism, expertize, autorizație de regularizare, recepție, certificat de edificare, apoi cadastru și cartea funciară. Regim permanent, pentru case parter sau parter plus etaj.
art. 301 din noul CodPeste 150 m² sau alte categorii
Hale, spații comerciale, mansardări, extinderi mari. Se pot regulariza doar până la 25 august 2027, cu taxe de zece ori mai mari. După termen rămâne desființarea.
până la 25.08.2027Și construcțiile cu acte
În cadastrul general, construcțiile se înscriu pe adeverința semnată de primar (Legea 7/1996, art. 12 alin. 14). Legea spune clar că înscrierea în cartea funciară nu împiedică aplicarea sancțiunilor pentru disciplina în construcții (art. 13 alin. 17). Primăria poate aplica deci Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026, în vigoare din 25 august 2026) și acolo unde există carte funciară.
Până la regularizare sau desființare, impozitul pe clădirea neautorizată se majorează cu 100% (art. 301 alin. 11). După 25 august 2027, pentru ce nu intră în regimul permanent, primarul are 30 de zile să ceară în instanță desființarea, iar termenul de prescripție crește la 10 ani.
Informare generală, nu consultanță juridică. Certificatele de atestare a edificării emise înainte de 25 august 2026 își păstrează valabilitatea. Verificați textul Legii 169/2026 (M. Of. nr. 661/10.08.2026).
Cât aduce · Sohatu
Calculul ține strict de impozitul pe clădiri. Rolurile fiscale s-au construit din declarații. Cadastrul general aduce suprafețele reale și construcțiile care lipsesc din rol, cu acte sau fără. Mutați ipotezele și vedeți când se întoarce investiția.
Rolul fiscal se actualizează cu suprafața construită măsurată. Extinderile, etajele și anexele adăugate ies singure.
Construcții din cadastru care nu apar la rolul fiscal, fie că au acte, fie că nu au. Multe sunt înscrise doar pe adeverința primăriei.
Impozitul se poate stabili în termenul de prescripție de 5 ani (Codul de procedură fiscală, art. 110), acolo unde vechimea construcției se dovedește.
Bani încasați, cumulat, față de investiție
Calcul teoretic, pe formula art. 457 din Codul fiscal (Legea 239/2025): suprafața × valoarea impozabilă 2026 × coeficientul de rang 1,05 × cota de 0,1%. Suprafețele sunt cele măsurate de Komora în cadastrul general al fiecărei comune. Impozitul real îl stabilește primăria prin hotărâre de consiliu și pe baza declarațiilor; nu e consultanță fiscală.
Dacă impozitul stabilit nu se plătește
Ce nu am pus în calcul
Adeverințe, certificate de urbanism și răspunsuri pentru cetățeni în minute. Ore de muncă eliberate în fiecare săptămână.
Cele 1.091 de imobile ale comunei, pe hartă, gata de concesionat sau închiriat. Venit pe care primăria nu îl vedea.
Inventarul atestat și datele de teren pe care le cer ghidurile de finanțare, gata pentru orice proiect.
683 de imobile (389,6 ha) la dispoziția comisiei și 525 în intravilan fără proprietar identificat. Vedeți secțiunea de mai jos.
Dincolo de impozite · Sohatu
Două situații pe care cadastrul general le scoate la iveală și pe care primăria le poate închide cu temei legal. Rezultatul e plus valoare în domeniul privat al comunei: terenuri care pot fi concesionate, închiriate sau folosite pentru investiții.
Modulul Legea 165
Ce câștigă comuna: până la 389,6 ha intrate legal în domeniul privat, cu cadastru și carte funciară, gata de valorificat.
Proprietari neidentificați
Ce câștigă comuna: un mecanism prin care terenurile fără stăpân din sate ajung inventariate în domeniul privat, nu lăsate în paragină.
Date: e-terra și centralizatorul Legii 165/2013 pentru comuna Sohatu. Temeiuri: Legea 18/1991 art. 31, Legea 165/2013, Legea 7/1996 art. 13, Codul civil art. 553 și 562, Codul fiscal art. 489. Informare generală, nu consultanță juridică; fiecare caz se verifică de compartimentul juridic al primăriei.
De ce noi
Majoritatea platformelor pentru primării afișează date venite de la alții. Komora Engineering face înregistrarea sistematică a imobilelor pentru ANCPI. Echipele noastre au fost pe fiecare teren, iar Smart-Terra pornește din datele pe care le-am produs și recepționat noi.
Drone
Imagini clare la câțiva centimetri, din care construim harta și macheta 3D.
Scanere laser
Milioane de puncte pe secundă, pentru clădiri, poduri și drumuri.
Georadar
Conductele și cablurile din pământ, găsite înainte de orice săpătură.
Camere 360°
Verificați o adresă sau o clădire direct de la birou.
Ce aflați
Fiecare întrebare are în spate un modul, cu pagina lui și harta Sohatu în modul respectiv. Le puteți lua pe rând sau pe toate deodată, peste aceeași hartă.
Cine lucrează, de fapt, terenul din tarlaua 41?
Punem față în față cartea funciară, contractele de arendă, registrul agricol și declarațiile la APIA. Vedeți proprietarul, arendașul și diferențele dintre ele.
Al cui e terenul de lângă școală?
Imobile, construcții, proprietari și cărți funciare, actualizate automat din ANCPI.
Cadastru →Ce rămâne comunei după ce se închide fondul funciar?
Finalizarea Legii 165 și inventarierea în domeniul privat a terenurilor rămase la dispoziția comisiei.
Fond funciar →Ce clădiri și terenuri are comuna, de fapt?
Inventarul domeniului public și privat, cu administrator și investițiile făcute pe el.
Patrimoniu →Câte case nu plătesc impozit?
Cadastru, rol fiscal și macheta 3D puse una peste alta. Rezultatul e o listă.
Taxe și impozite →Ce se poate construi pe parcela asta?
PUG-ul pe hartă și fiecare certificat sau autorizație urmărite de la cerere la eliberare.
Urbanism →Unde e numărul 47 de pe strada Morii?
Străzi, numere și coduri poștale, ținute la zi și sincronizate cu registrul național.
Adrese →Câți copaci are parcul central?
Registrul spațiilor verzi cerut de lege, cu fiecare arbore, parc și aliniament.
Spații verzi →Ce drum asfaltăm primul?
Drumuri și poduri, cu tipul îmbrăcămintei, starea lor și gospodăriile deservite.
Drumuri →Pe unde trece conducta de apă?
Apă, canal, gaz, iluminat și fibră, cartografiate cu georadarul, fără săpături.
Rețele →Orice se poate pune pe hartă. Limita nu e tehnologia, e doar imaginația.
Zece întrebări sunt doar începutul. Cimitirul, piața, iluminatul public, locurile de joacă, punctele de colectare a deșeurilor, terenurile închiriate: tot ce are un loc în comună se poate pune pe aceeași hartă.
Spuneți-ne ce vreți pe hartăDe ce acum
Taxe locale
Din 25 august 2026, clădirile fără autorizație plătesc impozit majorat cu 100% până la regularizare sau desființare. Ca să-l aplicați, trebuie să știți care sunt și cât de mari sunt.
Construcții fără acte
Noul Cod al urbanismului permite regularizarea construcțiilor mai mari de 150 m² doar un an, cu taxe de zece ori mai mari. Proprietarii trebuie anunțați acum, iar pentru asta primăria are nevoie de listă.
PUG în GIS
Multe comune și-au refăcut PUG-ul în format digital cu bani din PNRR. Smart-Terra îl pune la lucru la ghișeu, în fiecare zi, nu doar la arhivă.
Din primării
Prima dată când am văzut comuna în 3D, am chemat tot consiliul în birou.
La ghișeu răspundem în câteva minute la ce înainte căutam o săptămână prin arhivă.
Am găsit peste 300 de construcții care nu apăreau nicăieri.
Cum începem
Vorbim despre comună, despre ce vă încurcă la primărie și despre ce date aveți deja.
30 de minuteVenim cu harta comunei dumneavoastră, la primărie sau online. Nu cu un exemplu din altă parte.
o întâlnireZburăm cu drona, aducem datele la zi, instalăm serverul la primărie și instruim echipa.
în jur de 6 săptămâniPrimele 6 luni de suport sunt incluse. Actualizăm datele de două ori pe an.
permanentMotorul SITRA pe PostgreSQL/PostGIS, sincronizare automată cu ANCPI (eTerra). Datele rămân pe serverul primăriei, nu în cloud-ul altcuiva.
Desktop pe QGIS pentru compartimentul tehnic, WebGIS în rețeaua locală (G3W-SUITE), macheta 3D pe Cesium, din fotogrammetrie oblică.
ANCPI, ANAF, RoeID, registrul agricol. Server dedicat la sediu, opțional cloud Komora. Date personale tratate conform GDPR; publicăm doar ce nu are incidență.
Demonstrație
Într-o întâlnire de o oră vă arătăm comuna dumneavoastră pe hartă, cu datele reale din cadastru. Fără obligații și fără prezentări generale.
